Immeuble à vendre 660 m² JUVISY SUR ORGE - 91

Actif patrimonial mixte Rendement sécurisé Potentiel de revente immédiat par lots

Implanté en plein cœur de Juvisy-sur-Orge, à proximité immédiate des commerces, des transports (RER C et D) et des axes structurants, cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité rare pour investisseurs et professionnels de l'immobilier à la recherche d'un actif productif et arbitrable.

L'immeuble développe 12 lots répartis entre habitation et commerce, offrant une diversification des flux locatifs et une excellente lisibilité financière.

=> Données clés Vision investisseur
- Loyers bruts extrapolés : ~ 142 200 € / an
- Revenus nets propriétaires estimés : ~ 101 100 € / an
- Rentabilité brute : ~ 8 %
- Rentabilité nette : ~ 5,6 à 5,9 %
- Répartition locative :
* Environ 75 % résidentiel
* Environ 25 % commerce (locataire historique en place)
Les revenus sont majoritairement sécurisés, avec une vacance maîtrisée.

=> Atout majeur Stratégie d'arbitrage
- 4 appartements sont actuellement libres de toute occupation, et possibilité de création de 4 lots supplémentaires, offrant un double levier immédiat :
* Remise en location rapide, permettant une optimisation progressive des loyers,
* Revente immédiate par lots, sans contrainte locative, à destination :
# d'acquéreurs occupants,
# d'investisseurs unitaires,
- ou dans le cadre d'une stratégie de découpe patrimoniale.

Ce point constitue un avantage stratégique fort, rare sur ce type d'actif, permettant une création de valeur à court terme tout en conservant un socle de revenus locatifs existants.

=> Analyse locative
- Locataires en place globalement stables et identifiés
- Commerce en rez-de-chaussée occupé par un exploitant historique, sécurisant une part significative des revenus
- Potentiel de revalorisation locative sur certains lots, selon repositionnement ou travaux ciblés
- Potentiel de création de 4 lots d'habitation supplémentaires

=> État technique & diagnostics
- Bâti ancien en structure traditionnelle (briques, pierres, planchers béton/bois)
- Absence d'amiante sur les zones contrôlées
- Absence d'infestation termites
- DPE majoritairement classé E, cohérent avec l'ancien, avec scénarios d'amélioration énergétique identifiés permettant une valorisation future de l'actif

=> Actif particulièrement adapté :
- aux investisseurs patrimoniaux long terme,
- aux marchands de biens,
- aux foncières et family offices,
- aux professionnels souhaitant combiner rendement immédiat et stratégie d'arbitrage par lots.

=> Un immeuble de rapport rare sur le secteur, alliant :
- rendement sécurisé,
- diversification résidentiel / commerce,
- 4 lots vacants immédiatement arbitrables (possibilité de création de 4 lots de logements supplémentaires)
- et un potentiel de création de valeur significatif à court et moyen terme.